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61 ha Naturvermögen in Traumlage – Bauernhaus mit Eigenquelle und Almanteilen bei Köflach - Steiermark
61 ha Naturvermögen in Traumlage – Bauernhaus mit Eigenquelle und Almanteilen bei Köflach - Steiermark
Inmitten der reizvollen Berglandschaft von Graden bei Köflach gelangt ein außergewöhnliches land- und forstwirtschaftliches Anwesen mit einer Gesamtfläche von rund 61,1 Hektar zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren umfangreichen Waldbestand, ein neu errichtetes Bauernhaus und eine eindrucksvolle Aussicht in Richtung Süden.
Etwa 82 Prozent der Gesamtfläche entfallen auf Waldflächen mit mittlerer Bestockung. Der Bestand setzt sich überwiegend aus Nadelholz – insbesondere Fichte, Lärche und Tanne – sowie ergänzenden Laubwaldanteilen zusammen. Rund 30 Prozent des Bestandes befinden sich derzeit in einer zukunftsorientierten Wachstumsphase und werden voraussichtlich in etwa 20 Jahren erntereif sein. Damit bietet die Liegenschaft neben ihrem gegenwärtigen Bestand auch langfristiges forstwirtschaftliches Potenzial.
Das urige Bauernhaus wurde vor rund vier Jahren neu errichtet und verfügt über etwa 280 m² Wohnfläche. Seine traditionelle Ausstrahlung verbindet sich mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Wohngebäude ist derzeit befristet vermietet.
Zum Anwesen gehört außerdem ein großer, alter Stall mit einer Nutzfläche von ungefähr 500 m². Das Gebäude ist reparaturbedürftig, eröffnet jedoch interessante Möglichkeiten für eine künftige landwirtschaftliche Nutzung oder eine behutsame Revitalisierung.
Eine eigene Wasserquelle unterstreicht den weitgehend eigenständigen Charakter der Liegenschaft. Darüber hinaus sind 14 Almanteile Bestandteil des Angebots, die langfristig ein wertvolles Zusatzpotenzial darstellen können.
Die Liegenschaft befindet sich in einer steilen Berglage. Gerade diese besondere Topografie ermöglicht eine außergewöhnlich schöne, sonnige Lage mit freiem Blick nach Süden. Ruhe, Naturverbundenheit und ein beeindruckendes Bergpanorama machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Forstwirte, Landwirte, Anleger und Liebhaber großzügiger ländlicher Besitzungen.
Eckdaten:
Gesamtfläche: ca. 61,1 ha
Waldanteil: ca. 82 %
Vorwiegend Fichte, Lärche und Tanne sowie ein Anteil Laubwald
Rund 30 % Zukunftsbestand, voraussichtlich in ca. 20 Jahren erntereif
Neu errichtetes, uriges Bauernhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Derzeit befristet vermietet
Alter Stall mit ca. 500 m², reparaturbedürftig
Eigene Wasserquelle
14 Almanteile
Steile Berglage mit traumhafter Südaussicht
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