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Bäuerliches Wohnhaus mit Stall, Scheune und großzügigen Landwirtschaftsflächen in Enneberg im Gadertal
Zum Verkauf steht eine traditionelle, geschlossene Hofstelle in einzigartiger Panoramalage im Gemeindegebiet von Enneberg. Die Liegenschaft vereint Wohnen, Landwirtschaft und Natur auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Landwirte oder zukünftige Hofübernehmer.
Das Wohngebäude wurde ursprünglich im Jahr 1981 erbaut und im Jahr 2014 umfassend saniert. Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten, darunter Zwei- und Zweizimmerwohnungen und eine sehr große 5 Zimmerwohnung. Sämtliche Wohnungen sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Heizungsanlage wurde bereits 2009 erneuert und wird umweltfreundlich mittels Pellets betrieben.
Direkt angrenzend an das Wohnhaus befinden sich ein Stall sowie eine Scheune. Zum Anwesen gehören zudem rund 1,2 Hektar gepflegte, saftige Wiesenflächen, die unmittelbar an das Gebäude anschließen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bergalm mit einer Fläche von ca. 6.000 m².
Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Lage, das beeindruckende Panorama sowie die sehr gute Erreichbarkeit. Eine asphaltierte Zufahrtsstraße führt direkt bis zum Hof.
Eckdaten
• Geschlossene Hofstelle
• Gemeindegebiet Enneberg
• Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten
• Baujahr 1981
• Komplette Sanierung im Jahr 2014
• Dachboden von ca. 78 m² (noch ausbaufähig für 2 Wohnungen)
• Kellerfläche mit Technikraum ca. 37 m²
• Zwei- und Zweizimmerwohnungen zu je 39 m² Nettowohnfläche
• Eine Fünfzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 100 m²
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Pelletsheizung (erneuert 2009)
• Stall und Scheune direkt am Wohnhaus
• Gute Parkmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge
• Ca. 1,2 ha Wiesenfläche
• Nutzungsrecht einer Bergalm mit ca. 6.000 m² im Miteigentum
• Traumhafte Panorama- und Sonnenlage
• Gute Erreichbarkeit über asphaltierte Zufahrtsstraße
Hinweis: Es handelt sich um eine geschlossene Hofstelle. Der Erwerber muss die Voraussetzungen gemäß den geltenden Bestimmungen für geschlossene Höfe erfüllen bzw. Landwirt sein oder werden.
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