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Schluderns | Vinschgau | Südtirol
Entwicklungsareal mit umfangreichem
Wohnbaupotenzial zu verkaufen
Schluderns | Vinschgau | Südtirol | Italien
Entwicklungsareal „Fritzenareal“ mit historischem Bestand und umfangreichem Wohnbaupotenzial zu verkaufen
Im historischen Ortskern von Schluderns im Vinschgau wird mit dem sogenannten „Fritzenareal“ eine außergewöhnliche innerörtliche Entwicklungsliegenschaft zum Verkauf angeboten.
Das zusammenhängende Immobilienensemble besteht aus einem historischen und denkmalgeschützten Wohngebäude, einem großvolumigen ehemaligen landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäude mit Stall und Stadel sowie mehreren unmittelbar angrenzenden Hof-, Garten- und Freiflächen.
Gerade die Verbindung aus authentischer historischer Bausubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft besonders interessant. Die neu vorliegenden Luftaufnahmen verdeutlichen sehr gut die zentrale Lage des Areals innerhalb der gewachsenen Dorfstruktur und die unmittelbare räumliche Verbindung der einzelnen Gebäudeteile.
Der derzeitige Verkaufsumfang umfasst im Wesentlichen das Wohnhaus auf der Bp. 287 mit den materiellen Anteilen 1 bis 4 sowie die Bp. 288, das Wirtschaftsgebäude auf der Bp. 283 mit den materiellen Anteilen 1 bis 4 sowie die angrenzenden Flächen Bp. 280, Bp. 285/1, Bp. 285/2, Bp. 285/3, Bp. 286, Bp. 699 und Gp. 200, jeweils in der Katastralgemeinde Schluderns.
Das historische Wohnhaus auf der Bp. 287 verfügt über eine über Generationen gewachsene Gebäudestruktur mit Wohn-, Keller-, Neben- und Dachbodenflächen. Nach aktuell vorliegenden Informationen erscheint im Zuge einer hochwertigen Sanierung und internen Neuorganisation eine Gliederung in rund sechs eigenständige Wohneinheiten möglich.
Von besonderem wirtschaftlichem Interesse ist, dass diese Wohnungen nach derzeitigem Informationsstand nicht der Bindung gemäß Art. 39 L.G. 9/2018 unterliegen sollen und damit grundsätzlich auch frei veräußert bzw. von nicht ansässigen Käufern als Zweitwohnsitz genutzt werden könnten.
Das ehemalige landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude auf der Bp. 283 umfasst den früheren Stall im Erdgeschoss sowie den darüberliegenden großvolumigen Stadel und weist nach den vorhandenen Berechnungen eine Bestandskubatur von rund 4.217 m³ auf. Dieser Gebäudeteil bildet den wesentlichen Neubau- und Entwicklungsschwerpunkt des Areals.
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