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Exklusive Ski-in/Ski-out-Baita in der Val Jumela – Ein einzigartiges Refugium in absoluter Alleinlage im Herzen der Dolomiten
Exklusive Ski-in/Ski-out-Baita in der Val Jumela – Ein einzigartiges Refugium in absoluter Alleinlage im Herzen der Dolomiten
Perfekt eingebettet in die ursprüngliche Landschaft der Val Jumela, oberhalb von Pera di Fassa, präsentiert sich diese außergewöhnliche Baita von höchstem Qualitätsniveau in einer Lage, die selbst in den renommiertesten alpinen Destinationen kaum mehr zu finden ist. Die Immobilie befindet sich direkt an den Pisten der Ski Area Buffaure und bietet damit echten Ski-in/Ski-out-Komfort – kombiniert mit einer seltenen Form von Ruhe, Privatheit und landschaftlicher Weite.
Die Baita liegt dominant und vollkommen uneinsehbar innerhalb eines privaten Areals von rund 50.000 m², das Exklusivität, Schutz und eine unverfälschte Naturkulisse garantiert. Diese großzügige Grundstücksdimension vermittelt das Gefühl eines echten alpinen Rückzugsortes – eines privaten Bergrefugiums, wie es in vergleichbaren Skigebieten heute nahezu nicht mehr realisierbar ist.
Der umfassende Umbau und die Wiederherstellung der Baita erfolgten in konsequenter Anlehnung an die traditionelle Bauweise des Fassatal. Die sichtbare Holzkonstruktion ruht auf einem massiven Steinsockel, während das zweiflügelige, belüftete Satteldach mit schützenden Dachüberständen, hochwertiger Spenglerei und schneelastspezifischen Schneefangsystemen den technischen Anforderungen des Hochgebirges in jeder Hinsicht gerecht wird. Sämtliche baulichen Entscheidungen wurden mit Blick auf Langlebigkeit, Witterungsbeständigkeit und Authentizität getroffen.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung sowie die sorgfältig ausgewählten Dämmaufbauten der Gebäudehülle gewährleisten ausgezeichnete thermische und hygrische Eigenschaften. Das Ergebnis ist ein hohes Maß an Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit, verbunden mit Energieeffizienz und dem behaglichen Raumklima, das man von alpinen Spitzenobjekten erwartet.
Auch die technische Ausstattung ist gezielt auf den Betrieb in Höhenlage abgestimmt: Die Warmwasserbereitung erfolgt autark, sämtliche Installationen sind übersichtlich in einem separaten Technikraum organisiert und auf Zuverlässigkeit, Wartungsfreundlichkeit und langfristige Nutzung ausgelegt. Die Wasserversorgung erfolgt über eine private Quelle, während die Abwasserentsorgung über ein für Hochgebirgsbaite typisches, unabhängiges System realisiert ist. Ein Stromanschluss ist vorhanden; für moderne Kommunikationsbedürfnisse stehen FWA- oder Satellitenlösungen zur Verfügung – ideal auch für längere Aufenthalte oder remote Nutzung.
Der wahre Wert dieser Immobilie liegt jedoch nicht allein in ihrer Architektur oder technischen Qualität, sondern vor allem in ihrer außergewöhnlichen Lage: Direkt an der Skipiste, in einer der eindrucksvollsten Täler der Dolomiten, mit weitläufigem Privatgrund und geschütztem Umfeld. Eine Kombination, die diese Baita zu einem echten Sachwert und Rückzugsort von absoluter Seltenheit macht. In einem Markt, in dem erstklassige alpine Immobilien naturgemäß stark limitiert und kaum reproduzierbar sind, stellt dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit dar.
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