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Ein-/Mehrfamilienhaus in Innsbruck (Stadt), 329,43 m²
Details zu Ein-/Mehrfamilienhaus in Innsbruck (Stadt)
Exklusive Residenz am Schlosspark oberhalb von Schloss Ambras in Innsbruck - Österreich
Exklusive Residenz am Schlosspark oberhalb von Schloss Ambras in Innsbruck - Österreich
Die Villa am Schlosspark ist eine außergewöhnliche Neubauresidenz in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks. Oberhalb des historischen Schloss Ambras gelegen, verbindet dieses Projekt architektonische Eleganz, modernen Wohnkomfort und den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes. Die Villa umfasst zwei exklusive Wohneinheiten (Top I und Top II) und ist Teil einer hochwertig gestalteten Gesamtanlage mit parkähnlichen Freiflächen.
Die Liegenschaft befindet sich in Innsbruck, in ruhiger, erhöhter Lage mit hohem Erholungswert. Der angrenzende Schlosspark Ambras, weitläufige Wanderwege sowie die Nähe zur Natur bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
+ Sehr gute Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten (unter 10 Minuten Fahrzeit)
+ Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 4134, Lokalbahn Linie 6) fußläufig erreichbar
+ Schnelle Anbindung an die Inntalautobahn
Die Villa wird komplett neu errichtet, wobei die historische äußere Hülle des ursprünglich um ca. 1820 entstandenen Gebäudes originalgetreu erhalten bleibt. Fassadengliederungen, Gesimse, Faschen sowie die klassische Dachform mit Tonziegeln bewahren den historischen Charakter, während im Inneren modernste Bau- und Wohnstandards realisiert werden.
Die Villa – Wohneinheiten im Überblick
Top I – Großzügige Familienresidenz
Kaufpreis: € 1.599.000.-
Wohnfläche: ca. 120 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 4
Garten: ca. 150 m²
Terrasse & Balkon: ca. 26,5 m²
Tiefgarage: 2 Stellplätze
Raumkonzept:
Untergeschoss: Großzügiger Wellness- und Freizeitbereich mit Sauna, Ruheraum, Lager- und Technikflächen – ideal für Spa, Fitness oder Weinkeller
Erdgeschoss: Offener Wohn‑/Ess‑ und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, elegantes Bad, Balkon
Dachgeschoss: Lounge‑Bereich mit besonderem Rückzugscharakter
Diese Einheit bietet höchsten Wohnkomfort mit viel Privatsphäre und außergewöhnlichen Zusatzflächen.
Top II – Elegantes Wohnen auf mehreren Ebenen
Kaufpreis: € 869.000.-
Wohnfläche: ca. 84 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 4
Garten: ca. 64 m²
Terrasse: ca. 12 m²
Tiefgarage: 2 Stellplätze
Raumkonzept:
Untergeschoss: Vorraum, Keller‑ und Nebenflächen
Erdgeschoss: Wohn‑/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss: Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad
Dachgeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit besonderer Raumhöhe
Die Villa erfüllt höchste Ansprüche im Luxussegment:
Energieeffiziente Wärmepumpe (Erdwärme)
Niedertemperatur‑Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Wohnungszentrale Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung (bluMartin freeAir)
Kastenfenster in hochwertiger Ausführung
Eichenholz‑Parkett in allen Wohnräumen
Feinsteinzeug‑Fliesen in Bädern und Sanitärräumen
Hochwertige Sanitärausstattung von Alape, Armaturen z. B. Dornbracht oder gleichwertig
Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
Vorbereitung für E‑Ladestation in der Tiefgarage
Jede Einheit verfügt über individuell regulierbare Heizkreise, getrennte Verbrauchszähler sowie eine hochwertige Elektro‑ und Medientechnik.
Die drei Baukörper der Gesamtanlage sind auf einer gemeinsamen Tiefgarage angeordnet und von einem gestalteten Parkbereich umgeben. Den Bewohnern stehen zur Verfügung:
Parkähnliche Grünflächen
Gartenhaus mit Terrasse zur allgemeinen Nutzung
Besucherparkplätze
Fahrrad‑ und Kinderwagenräume
Moderne Schließ‑ und Gegensprechanlage
Die Privatgärten sind begrünt und bieten hohe Aufenthaltsqualität bei maximaler Privatsphäre.
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