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Freihstehendes Haus mit genehmigten Projekten und großzügigem Grundstück in Gfrill
Rf.nr.: P318
In sonniger und ruhiger Panoramalage von Tisens/Prissian wird die Immobilie samt dem bereits genehmigten Bauprojekt übergeben. Für die Liegenschaft bestehen zwei Realisierungsmöglichkeiten: ein Sanierungsprojekt mit drei Wohneinheiten sowie das genehmigte Bauprojekt für Abbruch und Wiederaufbau nach KlimaHaus-Standard „A“, ebenfalls mit drei Wohneinheiten.
Sanierungsprojekt
Das Sanierungsprojekt sieht drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 70 m² vor. Ergänzt wird das Projekt durch einen Technikraum, Abstellplätze sowie insgesamt sechs Autostellplätze.
Genehmigtes Projekt – Abbruch und Wiederaufbau KlimaHaus „A“
Alternativ liegt ein genehmigtes Bauprojekt für den Abbruch und Wiederaufbau nach KlimaHaus-Standard „A“ vor. Dieses umfasst drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 75 m². Zum Projekt gehören außerdem ein Technikraum, Abstellplätze sowie insgesamt sechs Autostellplätze.
Das Bauprojekt ist bereits genehmigt; lediglich die Baukonzession ist noch zu erneuern.
Die geplanten Wohneinheiten überzeugen durch großzügige Außenflächen und Balkone, die ein besonderes Wohngefühl schaffen und einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt bis hin zu den Dolomiten eröffnen.
Die derzeit verfügbare Kubatur beträgt ca. 868 m³ und kann unter Nutzung des vorgesehenen Energiebonus auf insgesamt ca. 1.068 m³ erweitert werden.
Die Ausführung nach KlimaHaus-Standard „A“ verbindet hohe Energieeffizienz mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität. Die entsprechende KlimaHaus-A-Berechnung wurde bereits erstellt. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt der Realisierung geltenden gesetzlichen Bestimmungen können zudem entsprechende steuerliche Begünstigungen in Anspruch genommen werden.
Ein weiterer Vorteil der Liegenschaft ist das vorhandene eigene Quellwasser, das zur Bewässerung genutzt werden kann.
Auch die Lage bietet einen besonderen Mehrwert: Meran und Bozen sind dank der guten Verkehrsanbindung jeweils in rund 30 Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießt man die Ruhe und Lebensqualität einer sonnigen Panoramalage mit beeindruckendem Dolomitenblick. Natur-, Berg- und Wintersportliebhaber profitieren darüber hinaus von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und mehreren attraktiven Skigebieten in einem Umkreis von etwa 35 bis 65 Kilometern.
Eine Gelegenheit für Bauträger, Investoren und private Käufer, die zwischen einem Sanierungsprojekt mit drei Wohneinheiten und einem bereits genehmigten Projekt für Abbruch und Wiederaufbau nach KlimaHaus-Standard „A“ mit drei Wohneinheiten wählen können.
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