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Zum Verkauf steht ein älteres, typisches Ultner Wohnhaus aus den 1940er-Jahren in St. Walburg – Waldheim. Das Gebäude, gelegen am Eingang der Gemeinde unterhalb des Dorfzentrums ist teils in Massivbauweise, teils in Holzbauweise errichtet und befindet sich ca. 10 Autofahrminuten von der Talstation des Ski- und Wandergebietes Schwemmalm entfernt. Es bietet eine solide Grundlage für handwerklich Begabte oder Käufer, die ein günstiges Bestandsobjekt mit Grund suchen.
Das Wohnhaus verfügt über folgende Flächen:
Kellergeschoss (ca. 70 m²) – in Mauerwerk ausgeführt, mit verschiedenen Keller- und Lagerräumen.
Erdgeschoss (ca. 88 m²) – Mauerwerk und Holzbauweise; bestehend aus Küche, Stube, Zimmer, Speis, Gang, Vorraum, Bad/WC, Balkon und Hofraum
Obergeschoss (ca. 72 m²) – in Holzbauweise mit 4 Zimmern, Holzlege und Balkon
Dachgeschoss (ca. 64 m²) – Dachboden, mit Dachschräge (ca. 20–180–20 cm) eventuell noch teilweise ausbaubar.
Zusätzlich vorhanden:
Balkon mit ca. 20,50 m²
Holzlege mit ca. 15,80 m²
Zum Objekt gehören ein Garten- sowie ein Waldgrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 9.900 m². Damit bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Selbstversorgung, Tierhaltung oder ungestörte Freizeitnutzung
Die Immobilie befindet sich im landwirtschaftlichen Grün. Außerdem befindet sich das Wohngebäude in dem von der Gemeinde Ulten beschlossenen Gefahrenzonenplan in einer blauen Zone.
Laut geltenden urbanistischen Richtlinien besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Kubaturerweiterung auf insgesamt bis zu 1.000 m³, zuzüglich eines eventuellen „Klimahaus-Energiebonus“. Details hierzu sind im Rahmen eines Bauverfahrens mit den zuständigen Behörden zu klären.
Ausstattung & Zustand:
Beheizung mittels Holzöfen in Küche und Stube
Kanalisation über Sickergrube
Trinkwasserversorgung über eigene Quelle; Anschluss an die öffentliche Wasserleitung möglich
Stromanschluss vorhanden
Autoabstellplätze im Freien
Zufahrt und Zugang sind mittels Dienstbarkeit gesichert
Keine Bindungen oder Konventionierungen
Energieklasse: „C“
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