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In der Gemeinde Chiopris-Viscone in der Provinz Udine bieten wir einen aktiven, auf Obstbau spezialisierten Landwirtschaftsbetrieb zum Verkauf an. Der Betrieb umfasst rund 108.829 m² ebene und zusammenhängende landwirtschaftliche Flächen, entsprechend etwa 10,88 Hektar.
Der Betrieb ist derzeit auf den Anbau von Äpfeln ausgerichtet. Die Produktion umfasst rund 7 Hektar der Sorte Granny Smith und rund 4 Hektar der Sorte Gala.
Die Obstanlagen sind mit Oberkronen- und Tropfbewässerung ausgestattet. Die eigenständige Wasserversorgung wird durch einen etwa 60 Meter tiefen privaten Brunnen gewährleistet. Die Liegenschaft verfügt außerdem über einen direkten Anschluss an das öffentliche Straßennetz, interne Zufahrtswege und eine bereits vorhandene landwirtschaftliche Infrastruktur.
Zum Betrieb gehören ein Wohnhaus, landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude und ein Lagergebäude. Das Wohnhaus wird mit einem holzbefeuerten Kachelofen beheizt und verfügt über eine Klimaanlage sowie einen 80-Liter-Boiler zur Warmwasserbereitung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine autonome Anlage.
Landwirtschaftliche Maschinen sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Abhängig von der jeweils geeigneten rechtlichen und steuerlichen Gestaltung kann die Transaktion entweder als Übertragung des Landwirtschaftsbetriebes oder als Verkauf des landwirtschaftlichen Immobilienkomplexes strukturiert werden.
Die in unmittelbarer Nähe vorhandenen Photovoltaik- und Agrivoltaikanlagen stellen einen zusätzlichen interessanten Standortfaktor dar. Eine mögliche Entwicklung im Bereich der erneuerbaren Energien steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen technischen, urbanistischen, umweltrechtlichen und behördlichen Prüfungen durch den Erwerber.
Weitere Informationen und Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich.
Lage und Umfeld:
Der Landwirtschaftsbetrieb befindet sich in Viscone, einem Ortsteil der Gemeinde Chiopris-Viscone in der Provinz Udine, im Herzen der Region Friaul-Julisch Venetien. Die Liegenschaft liegt in einem ebenen, überwiegend landwirtschaftlich geprägten Umfeld mit weitläufigen Anbauflächen und guter Erreichbarkeit.
Das Grundstück verfügt über einen direkten Anschluss an das öffentliche Straßennetz und bietet günstige Verbindungen nach Udine, Görz und Triest sowie zur Autobahn A4. Durch die Nähe zur slowenischen Grenze ist der Standort auch aus logistischer und wirtschaftlicher Sicht interessant.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem bereits realisierte Photovoltaik- und Agrivoltaikanlagen, was die Attraktivität des Gebietes auch im Bereich der erneuerbaren Energien unterstreicht.
Vermittlungsvergütung:
Der Makler hat Anspruch auf die Provision, wenn das Geschäft durch sein Zutun zustande gekommen ist.
Provision in Höhe von 3,5 % (drei komma fünf Prozent) zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den Verkaufspreis.
Der Anspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des Geschäfts und ist vom Käufer an den Makler innerhalb von 30 Tagen ab der Annahme des Kaufantrages oder der Unterzeichnung des Kaufvorvertrages zu entrichten.
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