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Exklusives Wohnensemble im historischen Zentrum von Bozen - Italien
Exklusives Wohnensemble im historischen Zentrum von Bozen - Italien
Zum Verkauf steht eine wertvolle Wohnungseinheit in zentraler Bestlage im historischen Stadtkern von Bozen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude in der begehrten Weintraubengasse, unweit der wichtigsten städtischen Dienstleistungen und mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die zum Verkauf stehende Einheit erstreckt sich über den vierten Stock und umfasst zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 139 m² Wohnfläche sowie einen zugehörigen Kellerraum im Untergeschoss.
Aufteilung:
Wohnung 1 (ca. 53 m²): Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad
Wohnung 2 (ca. 82 m²): Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad sowie zwei Balkone mit schöner Aussicht
Eingangsbereich: ca. 4 m²
Kellerraum: ca. 11 m²
Das Gebäude besticht durch solide Bauweise mit hochwertigen Baumaterialien, gut erhaltener Fassade sowie gepflegten Treppenhäusern. Die Wohnungen präsentieren sich in sehr gutem Zustand, teils mit modernisierten Sanitär- und Elektroinstallationen. Die Ausstattung vereint moderne Elemente mit klassischem Charme – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Besondere Vorteile und Investitionspotenzial:
Die Lage im historischen Zentrum garantiert hohen Wohnkomfort mit kurzem Weg zu Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, gleichzeitig bietet sie einen ruhigen und angenehmen Lebensraum inmitten der Stadt.
Durch die besondere steuerliche Regelung (Immobiliensteuer GIS) fällt nur die Hälfte der üblichen Abgaben an – ein attraktiver finanzieller Vorteil.
Die Kombination aus zwei separaten Einheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten, Eltern oder Kinder einziehen lassen, oder eine Einheit als Wohnbereich und die andere als Büro nutzen – ideal für individuelle Bedürfnisse und Familienkonzepte.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet daher ein interessantes Renditepotenzial, mit stabilem Einkommen bei voller Vermietung.
Dieses exklusive Angebot im Herzen von Bozen vereint Wertstabilität, attraktive Renditechancen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Ausgangspunkt für ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt.
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