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BOZEN – KLIMAHAUS A MIT PRIVATGARTEN, ÜBERDACHTER TERRASSE UND GARAGE
Baujahr 2022 · KlimaHaus A · 2 Schlafzimmer · Privatgarten · überdachte Terrasse · Ecklage · Garage · Keller · möbliert
Eine moderne Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem echten privaten Garten ist in Bozen nicht leicht zu finden.
Wenn dazu noch Baujahr 2022, KlimaHaus A, Ecklage, eine großzügige überdachte Terrasse, Garage und Keller kommen, entsteht eine Kombination, die auf dem Bozner Immobilienmarkt nur selten angeboten wird.
Im Stadtviertel Bozner Boden, unweit der Rittner Seilbahn, bieten wir diese moderne Gartenwohnung zum Verkauf an. Eine interessante Immobilie für Familien, Paare oder Singles, die in Bozen wohnen und gleichzeitig auf einen privaten Außenbereich nicht verzichten möchten.
DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in Ecklage und verfügt über zwei freie Seiten.
Diese besondere Position sorgt für mehr Offenheit, Privatsphäre und angenehme natürliche Belichtung.
Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine direkte Verbindung zur überdachten Terrasse und zum privaten Garten.
Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und wandhängenden Sanitärobjekten.
Eine elegante, in der Wand laufende Schiebetür ermöglicht es, den Schlafbereich vom Wohnbereich zu trennen und schafft zusätzliche Privatsphäre.
Alle Räume verfügen über Fenster.
Der durchgehende Bodenbelag unterstreicht den modernen und harmonischen Charakter der Wohnung.
PRIVATGARTEN UND ÜBERDACHTE TERRASSE
Der private Außenbereich ist eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige überdachte Terrasse und in den ausschließlich zur Wohnung gehörenden Garten.
Dadurch entsteht eine natürliche Erweiterung des Wohnraums nach außen.
Die überdachte Terrasse bietet Platz für einen Esstisch, einen gemütlichen Loungebereich oder einfach einen geschützten Ort, an dem man einen großen Teil des Jahres Zeit im Freien verbringen kann.
Für Familien bedeutet dies einen privaten Außenbereich direkt am Wohnraum, in dem Kinder spielen können.
Für Paare oder Singles entsteht zusätzlicher Lebensraum für Frühstück im Freien, Abendessen mit Freunden, Entspannung oder Homeoffice an schönen Tagen.
Der Garten verfügt zudem über einen direkten und geschützten Zugang innerhalb der Wohnanlage.
Dies ist im Alltag besonders praktisch – beispielsweise mit Kindern, Kinderwagen, Fahrrädern oder Haustieren – und ermöglicht den Zugang zum Garten, ohne die Wohnung durchqueren zu müssen.
KLIMAHAUS A – BAUJAHR 2022
Das Gebäude wurde 2022 errichtet und als KlimaHaus A zertifiziert.
Die Wohnung verbindet damit zeitgemäße Architektur mit hoher Energieeffizienz und modernem Wohnkomfort.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
* autonome Fußbodenheizung und -kühlung;
* individuelle Temperaturregelung in den einzelnen Räumen;
* elektrische Rollläden;
* Video-Gegensprechanlage;
* großzügige Fensterflächen;
* Badezimmer mit Fenster;
* wandhängende Sanitärobjekte.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wert auf Ästhetik legen, sondern auch auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und zeitgemäße Gebäudetechnik.
GARAGE UND KELLER
Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerraum und eine großzügige Garage im Untergeschoss.
Die Zufahrt ist komfortabel gestaltet und die großzügigen Rangierflächen ermöglichen ein bequemes Ein- und Ausparken auch mit größeren Fahrzeugen.
Die Garage befindet sich in günstiger Lage zum Treppenhaus. Die Wohnebenen sind direkt über den Aufzug erreichbar.
Auch die Gemeinschaftsbereiche der Wohnanlage zeichnen sich durch großzügige Flächen und praktische Zugänge aus.
EINE KOMPLETTE IMMOBILIE
Der besondere Wert dieser Wohnung liegt nicht in einem einzelnen Merkmal, sondern in der Kombination:
Baujahr 2022, KlimaHaus A, zwei Schlafzimmer, Ecklage, zwei freie Seiten, Privatgarten, überdachte Terrasse, direkter Zugang zum Außenbereich, Garage und Keller.
Eine interessante Lösung für alle, die eine moderne Immobilie in Bozen suchen und dabei nicht zwischen Stadtleben, Energieeffizienz und einem privaten Außenbereich wählen möchten.
Die Wohnung wird möbliert verkauft.
KAUFPREIS
€ 540.000 – GESAMTPREIS
Im Kaufpreis enthalten sind die möblierte Wohnung, Privatgarten, überdachte Terrasse, Keller und Garage.
Zur transparenten Aufschlüsselung:
Möblierte Wohnung: € 495.000
Garage: € 45.000
Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamteinheit verkauft. Ein separater Verkauf der Garage ist nicht vorgesehen.
VERFÜGBARKEIT
Die Wohnung ist ab März 2027 verfügbar.
AUF EINEN BLICK
Baujahr 2022 · KlimaHaus A · 2 Schlafzimmer · offener Wohn- und Küchenbereich · Erdgeschoss in Ecklage · zwei freie Seiten · Privatgarten · überdachte Terrasse · geschützter direkter Gartenzugang · Garage · Keller · Aufzug · möbliert
Eine moderne und energieeffiziente Wohnung mit einem privaten Außenbereich, der zu einem echten Teil des täglichen Wohnens wird.
Bozzimmobiliare
Ivan Bozzi
Ref. 500
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