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In der Pfarrhofstraße, in ruhiger, interner Lage in Richtung St. Jakob, bieten wir eine 3-Zimmerwohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug zum Verkauf an. Die Lage ist gut an Bozen und St. Jakob angebunden; die wichtigsten Dienstleistungen sowie das Radwegenetz sind bequem erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine Handelsfläche von ca. 75 m² und eine Nettofläche von 57,80 m². Vom Eingangsbereich gelangt man in den hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche. Darüber hinaus umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum und einen Balkon. Ein Keller mit einer Fläche von ca. 5 m² ist im Kaufpreis enthalten.
Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde 2023 im Rahmen des Superbonus 110 % umfassend energetisch saniert. Dabei wurden ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, die Rollläden erneuert, eine kontrollierte Wohnraumlüftung installiert, der Aufzug modernisiert und das Dach gedämmt. Dank dieser Maßnahmen wurde das Gebäude als KlimaHaus A1 zertifiziert und bietet einen hohen Wohnkomfort, eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sowie niedrige Verbrauchskosten. Der zentrale Gasheizkessel wurde bereits 2016 ausgetauscht.
Auch die Wohnung selbst wurde modernisiert: 2018 wurden eine hochwertige LUBE-Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie eine Klimaanlage eingebaut. Das Badezimmer wurde 2022 erneuert. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt in allen Räumen für einen kontinuierlichen Luftaustausch, ohne dass durch das Öffnen der Fenster Wärme verloren geht.
Das Kondominium verfügt über einen gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche erfolgt zweimal pro Woche. Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, auf dem in der Regel jederzeit ausreichend Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten. Die Kondominiumsspesen belaufen sich auf ca. 150 Euro monatlich. Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.
Handelsfläche: 75 m²
Nettofläche: 57,80 m²
Keller: 5 m²
Baujahr: 1973
Sanierung: 2023, Superbonus 110 %
Etage: 1. Stock mit Aufzug
Heizung: zentrale Gasheizung
Übergabe: sofort
Garage: Möglichkeit zur Anmietung
Autostellplatz: öffentlicher Parkplatz neben dem Kondominium
Kondominiumsspesen: ca. 150 € monatlich
Energieklasse: KlimaHaus A1
Konventioniert: nein
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Diese Immobilie wird von der Immobilienagentur HOME IMMOBILIEN zum Verkauf angeboten. Wir sind spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Immobilien in ganz Südtirol – mit einem klaren Fokus auf Transparenz, Kompetenz und persönliche Betreuung.
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