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Hier ist die professionelle und optimierte Übersetzung des Immobilientextes ins Deutsche:
Exklusive Panorama-Dachgeschosswohnung in Bozen Gries | 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in der Defreggerstraße
Sind Sie auf der Suche nach einer Mietwohnung in Bozen, die Eleganz, Ruhe und eine absolute Top-Lage vereint? Im Herzen des renommierten Stadtviertels Gries-San Quirino, genauer gesagt in der ruhigen und gefragten Franz-von-Defregger-Straße — benannt nach dem berühmten tiroler Maler und eingebettet in eine der grünsten, vornehmsten und geschichtlich bedeutendsten Gegenden der Stadt —, vermieten wir eine wunderschöne Panorama-Dachgeschosswohnung. Die Gegend ist berühmt für ihr mildes Mikroklima, die historischen Promenaden und die Nähe zu allen erstklassigen Dienstleistungen und gilt als die beste Wohnadresse Bozens. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, herrschaftlichen Wohnhaus in absoluter Ruhelage, zurückgesetzt vom Verkehr – ideal für alle, die absolute Privatsphäre ohne Verzicht auf städtischen Komfort suchen.
Die Immobilie befindet sich im vierten und obersten Stockwerk (Dachgeschoss) und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie besticht durch den besonderen Charme einer Dachwohnung mit außergewöhnlich hoher Mindestraumhöhe, was großzügige Raumvolumina, viel Helligkeit und einen hervorragenden Wohnkomfort auf dem Niveau einer traditionellen Wohnung garantiert. Dank der hervorragenden Ausrichtung genießt das Objekt eine außergewöhnliche Helligkeit. Es verfügt über eine großzügige Bruttogeschossfläche (Katasterfläche) von ca. 136 m², der eine geschickt aufgeteilte Nettowohnfläche von 113,95 m² gegenübersteht. Zudem ist die Wohnung mit einer modernen Klimaanlage (Split-Gerät für Kaltluft) ausgestattet, die in den heißen Sommermonaten für ein optimales und konstantes Raumklima sorgt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer, funktionaler Eingangsbereich (Gang mit 11,94 m²), der in den Wohnbereich überleitet: ein großzügiges und helles Wohnzimmer (Wohnraum mit 29,41 m²), dessen Nutzfläche mit einer Raumhöhe von über 1,50 m stolze 25,78 m² beträgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die herrliche, nach Südosten ausgerichtene Terrasse — eine echte Oase der Sonne und Entspannung im Freien, perfekt, um den offenen Ausblick und absolute Ruhe zu genießen. Die Küche (Küche mit 10,36 m²) ist separat, geräumig und voll wohnküchentauglich.
Der Schlaf- und Sanitärbereich bietet zwei großzügige Schlafzimmer (Zimmer mit 15,93 m² bzw. 15,85 m²), die dank der angenehmen Deckenhöhen besonders einladend und komfortabel sind und sich ideal als großes Elternschlafzimmer sowie als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Vervollständigt wird die Innenausstattung durch ein elegantes und großes Tageslichtbad (Bad mit 6,18 m²), ein praktisches separates WC (0,90 m²), einen bequemen internen Abstellraum (Abstellraum mit 2,41 m²) sowie einen außergewöhnlichen externen/zusätzlichen Abstellraum von ganzen 20,76 m², der sich perfekt als Lagerraum oder Keller eignet.
Mietdetails:
Monatlicher Mietzins: 1.500 €
Ordentliche Nebenkosten: 250 € / Monat
Flächen: 136 m² Bruttokatasterfläche (113,95 m² netta/begehbare Nettofläche)
Zusätzlicher Komfort: Klimaanlage für den Sommer und Möglichkeit eines reservierten PKW-Stellplatzes im geschlossenen Hofbereich.
Eine hochkarätige Wohnlösung, eine Seltenheit auf dem Bozner Mietmarkt, konzipiert für anspruchsvolle Personen, die Charme, Privatsphäre und Qualität im Herzen von Gries suchen. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder um eine exklusive Besichtigung zu vereinbaren!
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