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Meran Musikerviertel: 8 Zimmer auf zwei Ebenen mit Garten – privat, provisionsfrei
Zwei Ebenen, acht Zimmer, zwei eigene Gärten – und alles zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung ist über zwei Geschosse gewachsen und für ein Familienleben gebaut, nicht für den schnellen Weiterverkauf. Wir haben 21 Jahre darin gewohnt. Verkauft wird direkt von den Eigentümern, ohne Makler und ohne Käuferprovision – das sind rund 28.000 € weniger, die Sie zusätzlich zum Kaufpreis aufbringen müssen.
Im ersten Obergeschoss liegt der Wohnbereich: ein Wohnzimmer von 35,7 m² mit Fischgrätparkett und Stuckdecke, Zugang zur Terrasse, eine Wohnküche mit 14,8 m², drei Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Eine freitragende Holztreppe mit Glasgeländer führt ins Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern unter Sichtbalken und einem zweiten Bad. Insgesamt fünf Balkone, der größte mit 13,3 m² auf Wohnzimmerebene.
Zur Wohnung gehören zwei eigene Gartenflächen mit zusammen 75 m², eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze sowie zwei Kellerräume. In einem Viertel, in dem Parkplätze knapp sind, ist das ein Unterschied, den man täglich merkt.
Zur Lage: Musikerviertel, westlich der Passer. Krankenhaus in 2 Gehminuten, Schulzentrum in 5, Apotheke und Supermarkt in 5, Bahnhof in 15. Ein Viertel zum Wohnen, nicht zum Durchfahren.
Zur Fläche: 154 m² reine Wohnfläche, 212 m² Handelsfläche (superficie commerciale, wie sie auf den italienischen Portalen ausgewiesen wird), zuzüglich 75 m² Garten, 27,2 m² Balkone, Garage, zwei Stellplätze und zwei Keller. Das ergibt 4.334 € je m² Handelsfläche – der Meraner Durchschnitt liegt bei 4.581 € je m² (immobiliare.it, August 2026).
Baujahr 1965, vor rund 20 Jahren generalsaniert. Kondominium mit fünf Einheiten, Spesen 3.000–4.000 € im Jahr. Grundrisse, Energieausweis, Grundbuchauszug und die Kondominiumsabrechnungen der letzten drei Jahre halten wir für Sie bereit.
Ausführliche Bilder und beide Grundrisse: penthousemeran.com
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