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In zentraler und sonniger Lage in St. Magdalena im idyllischen Villnößtal befindet sich diese elegante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen (Duplex) mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Die erste Ebene umfasst einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit integrierter Küche. Der helle Raum mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt eine behagliche Wohnatmosphäre mit alpinem Charakter. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage.
Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein zweiter Balkon. Die Räume überzeugen durch komfortable Proportionen, gute Belichtung und offenen Ausblick.
Die Wohnung wurde 2011 errichtet und präsentiert sich in sehr gutem Erhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.
Im Untergeschoss sind ein privater Kellerraum sowie eine Garage inkludiert ein wesentlicher Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Die Kombination aus zentraler Lage, alpiner Wohnqualität und freiem Blick auf die Odle, Teil der Dolomiti, macht diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung oder Kapitalanlage besonders interessant.
Lage und Umfeld dieser Immobilie:
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Villnöß (St. Magdalena), einer der renommiertesten Naturlandschaften Südtirols, mit herrlichem Blick auf die Geislergruppe (UNESCO-Weltnaturerbe).
Villnöß ist eine beliebte Wohn- und Feriengemeinde, geschätzt für ihre hohe Lebensqualität, die unberührte Natur und das gesunde alpine Klima. Trotz der ruhigen Lage ist Bozen in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar; eine gute Anbindung besteht zudem durch öffentliche Verkehrsmittel.
Die Umgebung ist sonnig, ruhig und geprägt von niedriger Bebauungsdichte mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Investition besonders attraktiv.
Maklerprovision:
Der Makler hat Anspruch auf die Provision, wenn das Geschäft infolge seiner Vermittlung abgeschlossen wird.
Die Provision beträgt 4 % (vier Prozent) zuzüglich MwSt. auf den Verkaufspreis.
Der Anspruch auf die Provision entsteht, sobald das Geschäft abgeschlossen ist und ist vom Käufer innerhalb von 30 Tagen nach Annahme des Kaufangebots oder nach Unterzeichnung des Vorvertrags an den Makler zu zahlen.
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